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万科喊话:顺应市场调价,不要硬扛着

来源:网络    作者:admin  时间:2013/7/1 11:13:52 点击:

  核心提示:5月份,70个大中城市房价环比上涨0.2%,涨幅较4月份大幅缩小。北京、南京、广州、深圳等地房价出现环比下降。力度空前的房地产调控政策取得了明显效果,房价过快上涨势头得到初步遏制。 尽管楼市成交量大幅...
5月份,70个大中城市房价环比上涨0.2%,涨幅较4月份大幅缩小。北京、南京、广州、深圳等地房价出现环比下降。力度空前的房地产调控政策取得了明显效果,房价过快上涨势头得到初步遏制。

  尽管楼市成交量大幅下降,但开发商并没有开始进行大规模的降价促销,楼市出现了有价无市的局面。

  房地产调控究竟对开发商的影响有多大,开发商应当怎样面对当前的市场形势,房地产行业和企业怎样才能长期健康发展?记者近日采访了万科集团总裁郁亮。

  “万科绝不会硬扛着不调整”

  “这轮房地产调控政策的力度和决心都是空前的。”郁亮认为,市场将重新回到自住购房者主导的状态。去年下半年部分热点城市房价上涨过快的情况不可能、也不应该一直持续下去。

  万科在2009年已经提前对市场调整做出判断,并采取了行动。一方面,采取措施积极调整价格、促进销售,保证每个项目在开盘一个月内,销售60%以上,实现快速周转。目前,万科的可售存量房已经降到历史最低水平。另一方面,谨慎拿地、投资,并规避热点城市,购地支出占销售额的比例在大型房地产企业中处于最低之列。去年全国诞生的20个单价、总价地王,无一与万科有关。

  “实际上,自从经历了上一次房地产市场调整以后,万科就一直坚持以客户为导向,尊重市场、顺应市场。”郁亮告诉记者,“市场好的时候,万科不会惜售,市场不好的时候,万科也绝不会硬扛着不调整。”

  近期有传闻称万科6月份将在全国各地统一降价,郁亮表示,这种传闻并不准确。由于各地房地产市场差别很大,“一刀切”的做法不科学。万科总部充分授权给各地公司,根据当地市场情况进行促销。

  “我们认为,健康的房地产市场应该有活跃的成交,有价无市等于没有市场。”郁亮认为,本轮房地产调控有足够的精确度和力度,市场调整只是刚刚开始,效果还将进一步显现。房地产企业应该顺应市场形势,积极主动调整价格,实实在在地坚持用购房者能够接受的合理价格加快销售,活跃市场。

  这一次调整将是新起点

  郁亮说,与以往几次调控带来的市场调整不同,由于宏观环境的变化,这一次调整不会半途而废。这一次调整,应该成为房地产业走上健康发展道路的新起点。

  房地产调控的短期效果已经显现,市场过热的局面必然结束。要保持房地产行业长期健康稳定发展,在现有政策的基础上,还应从多方面完善房地产市场运行的机制,从根本上缓解供需矛盾。

  “当务之急,要制定房地产行业的发展规划。”郁亮表示,我国正在快速城镇化过程中,各地应该对人口流动情况进行分析预测,并在此基础上设定合理的人均居住面积目标,制订住房建设的中长期规划,并明确其中保障性住房和商品住房的比例。进而制订城市发展、土地供应及配套资金的规划。

  其次,应当努力增加城市尤其是一线城市的土地有效供应。郁亮建议,应当多管齐下增加土地供应,如发展以轨道交通为主干的城市快速公交通道、有前瞻性地布局新城区公共配套资源,从而扩大城市范围。适度提高城市容积率,提高土地利用效率。促进存量土地的盘活,同时鼓励开发能力较强、开发速度较快的企业盘活存量土地资源。

  “土地招拍挂制度虽然受到很多批评,但我们认为应该坚持招拍挂,并完善这一制度。”郁亮表示,招拍挂遵循市场化原则,推动行业经营走向规范透明,使得具有开发能力的企业在获取土地上更有优势,有利于提高土地开发效率,增加住房市场供应。

  保障房将成为房企下一个业务重点

  近期《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》的出台,被称为鼓励民间投资的新“国36条”。郁亮认为,新“国36条”出台将为民间资本提供更多的出路,有效分流投资性购房资金,使住房更多体现其居住功能,避免行业出现大起大落。

  国务院近日召开全国公共租赁住房工作会议,提出进一步鼓励社会力量参与保障性住房建设。郁亮认为,大规模的保障房建设将使中低收入家庭的基本居住需求得到满足,是房地产行业实现与社会良性互动、获得平稳发展环境的前提,也将成为房地产企业下一个业务重点。在政府的鼓励和支持下,房地产企业应当积极参与保障房开发。

  2006年以来,万科已竣工和在建的各类保障性住房共159万平方米。目前正在与一些地方政府协商共同建设保障性住房。“参与保障住房是开发企业社会责任的体现,也是改善行业形象的需要,我们坚决支持,并且会发挥万科在住宅产业化方面的优势,积极参与保障房建设。”郁亮说。

作者:不详 来源:网络
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